29 de julio de 2026

Caso de cliente: TasaVivienda, valoración de viviendas online con estadística e IA

1. Para ponernos en contexto, ¿qué es exactamente TasaVivienda y qué valor diferencial aporta al sector inmobiliario español frente a otros modelos de valoración?

TasaVivienda es una plataforma especializada exclusivamente en la valoración online de viviendas en España. Nuestro foco está al 100 % en desarrollar modelos de valoración precisos y accesibles para cualquier usuario. A diferencia de otros sistemas automatizados, nosotros asumimos internamente el trabajo complejo de selección y depuración de comparables, lo que permite ofrecer valoraciones mucho más coherentes y realistas.

Creemos firmemente que conocer el valor de una vivienda debería ser algo sencillo y transparente, por eso somos la única empresa del sector que permite obtener una primera valoración gratuita sin necesidad de registrarse ni de facilitar datos personales. Y, si el usuario desea descargar el informe profesional completo, puede hacerlo por solamente 10 €, también sin registros obligatorios ni cesión de datos. Nuestro objetivo es acercar la valoración profesional a todos los públicos, eliminando barreras técnicas, económicas y de privacidad.

2. Detrás de vuestro equipo hay más de 20 años de experiencia en la tasación online. ¿Cómo surgió la idea original de digitalizar este proceso y qué os motivó a crear vuestra propia plataforma?

Tras más de dos décadas desarrollando tecnología de valoración para empresas y profesionales del sector, sentimos que ese conocimiento no debía quedarse únicamente en manos corporativas. En paralelo, llevar más de 20 años impartiendo Estadística en la Universidad Carlos III de Madrid nos ha permitido mantener una visión muy analítica y rigurosa sobre cómo modelizar correctamente el valor de una vivienda.

Queríamos poner todo ese conocimiento al alcance de cualquier ciudadano mediante una herramienta que permitiera conocer el valor de su inmueble de forma sencilla y objetiva. El acceso a la información inmobiliaria debe ser mucho más transparente, especialmente en un mercado donde en muchas ocasiones no existen referencias públicas realmente útiles para el ciudadano de a pie.

3. Destacáis que vuestro algoritmo logra un nivel de confianza del 95 %. ¿Cómo se integran la inteligencia artificial y el análisis estadístico para alcanzar esta precisión?

Nuestro núcleo sigue siendo un modelo estadístico sólido y muy trabajado durante años, pero la integración de la inteligencia artificial ha supuesto una mejora cualitativa enorme. La IA nos ayuda especialmente en tareas complejas de interpretación, depuración y enriquecimiento de datos, así como en determinados procesos de formulación avanzada que antes requerían muchísimo trabajo manual. No todo es IA, pero la combinación entre estadística clásica e inteligencia artificial nos ha permitido llevar el modelo a un nivel de precisión muy superior.

4. Prometéis entregar un informe de valoración profesional en menos de 1 minuto. ¿Qué tipo de arquitectura de datos hay detrás para conseguir esta inmediatez?

Gran parte del trabajo pesado está ya realizado de antemano: los datos están normalizados, los modelos calibrados y los comparables indexados. Cuando el usuario introduce los datos de su vivienda, el sistema únicamente ejecuta los cálculos finales. El resultado es una valoración profesional generada en segundos, manteniendo un alto nivel de consistencia técnica y con un informe de 18 páginas más anexos, válido tanto para un particular como para una agencia inmobiliaria.

5. La imparcialidad es uno de vuestros pilares. ¿De qué manera asegura vuestra tecnología que el valor estimado sea completamente objetivo?

El valor obtenido es exactamente el mismo con independencia de quién consulte la vivienda, ya que el modelo es único y está libre de intervención humana que pudiera introducir sesgos a favor o en contra de alguna de las partes. El sistema analiza de forma simultánea más de una veintena de variables relevantes, además de la ubicación, y a partir de su combinación genera un resultado matemático y totalmente reproducible.

Para ello utiliza un sistema de microsegmentación territorial que divide España en más de 125.000 microzonas homogéneas. En la práctica funciona como una auténtica “supercalculadora” especializada en la valoración de viviendas, capaz de ofrecer resultados inmediatos y coherentes en todo el país.

6. ¿Cómo capta vuestra plataforma la sensibilidad de variables tan específicas como la calidad del edificio, la planta o el impacto de contar con paneles solares?

Ese tipo de sensibilidad es precisamente una de las claves de una valoración seria. Todo el mundo entiende de forma intuitiva que no vale igual un primero que un segundo piso, o una vivienda con vistas al mar que otra sin ellas. Lo mismo ocurre con 20 variables distintas, aparte de la ubicación. Nuestro modelo incorpora cientos de ajustes y relaciones estadísticas capaces de detectar cómo afecta cada característica concreta al valor final. Por eso nos sorprende que todavía existan modelos simplificados que continúen valorando prácticamente igual viviendas claramente diferentes.

7. Ofrecéis desde informes individuales para particulares hasta servicios web ad hoc (AVM) para valoración masiva de carteras. ¿Cómo habéis estructurado el software para que escale entre perfiles B2C y B2B tan distintos?

La unidad básica de todo nuestro sistema es siempre la valoración individual. A partir de ahí, lo que cambia es la forma de consumo y presentación del servicio: un informe para un particular, una API para una inmobiliaria o un proceso masivo para una cartera de miles de activos. Técnicamente, valorar 10.000 viviendas no deja de ser repetir 10.000 veces el proceso unitario, aunque para ello hacen falta automatismos y sistemas de control muy sofisticados que permitan mantener velocidad y coherencia en grandes volúmenes.

8. ¿Cuál es vuestro nivel de satisfacción con el servicio de hosting y dominios de Hostalia a la hora de mantener la estabilidad y la rapidez de vuestro negocio?

Para una plataforma como la nuestra, donde la rapidez de respuesta y la disponibilidad continua son determinantes, contar con una infraestructura estable marca la diferencia. Nuestra experiencia con Hostalia ha sido positiva tanto en estabilidad como en rendimiento. Valoramos mucho disponer de un servicio técnico cercano y ágil, ya que en proyectos tecnológicos donde todo funciona en tiempo real la capacidad de reacción cuenta muchísimo.

9. ¿Hacia dónde creéis que evolucionará la valoración de inmuebles en los próximos años con la irrupción de la IA?

La inteligencia artificial está entrando con muchísima fuerza en el sector inmobiliario y está transformando profundamente la forma de valorar activos. La valoración rigurosa requiere combinar modelos estadísticos sólidos, datos catastrales complejos y lógica de mercado local, y esa combinación es exactamente lo que llevamos años construyendo e integrando. Posiblemente nuestro modelo sea actualmente el que más integración práctica de IA tiene dentro del mercado español de valoración residencial.

10. Mirando al corto y medio plazo, ¿cuáles son los próximos retos tecnológicos o las próximas funcionalidades que veremos en TasaVivienda?

Uno de nuestros próximos objetivos es desarrollar un panel público de evolución diaria de precios medios de vivienda por provincias y zonas geográficas específicas. Queremos que cualquier ciudadano pueda consultar de forma sencilla cómo evoluciona el valor de su vivienda en tiempo real, de una manera similar a cómo se siguen los mercados bursátiles. No debemos olvidar que la vivienda representa más del 70 % del patrimonio de la mayoría de las familias españolas, por lo que disponer de información transparente y actualizada tendrá un enorme valor social.

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